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亏损蛋壳公寓(DNK。美国)-在免租期内赚取“剪刀差”

作者:炒股门户网
来源:http://www.62093.net
日期:2020-09-20 23:48
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亏损蛋壳公寓(DNK。美国)-在免租期内赚取“剪刀差”

  

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亏损的蛋壳公寓(DNK.US):免租期赚“剪刀差”

 

  有趣的是,蛋壳公寓也以卫生事件为由暂停支付租金。在房东和房客的不满下,蛋壳公寓给蛋壳公寓的房客发了一封信。尽管它承诺采取租金返还措施,但它设定了许多限制条件。

  受外界影响,各行各业的人都在呼吁“减租”。

  据智通财经APP报道,在一个特殊时期,蛋壳公寓(DNK。美国)向房东要求三个月的租金减免,并暂停支付租金;对于租户来说,一个月的租金减免,这就产生了“剪刀差”。结果,蛋壳公寓在网上引发了一波又一波的谴责。

  你知道,蛋壳公寓,作为第二个房东,原本赚取房东和房客之间的差价。这样一来,它就变成了:蛋壳公寓继续从房客那里收钱,但它不一定要租给真正的房东,而且它能赚到钱。如果房主向媒体透露了这一消息,“蛋壳公寓已经强制要求7。

  1万多名房东免租金,这相当于直接放弃了7万多名房东的羊毛。"。

  有趣的是,蛋壳公寓也以卫生事件为由暂停支付租金。在房东和房客的不满下,蛋壳公寓给蛋壳公寓的房客发了一封信。尽管它承诺采取租金返还措施,但它设定了许多限制条件。

  此外,蛋壳公寓面临巨大的财务压力,没有短期盈利的希望,也因健康事故而“玩死”拖欠和减薪。

  房东对强制减租和“剪刀差”不满,房客很难租出去。

  几天前,许多蛋壳公寓的房东说,蛋壳公寓的客户服务最近打了几次电话,通知他们租金支付将推迟一段时间,房东不得不给蛋壳额外一个月的租金减免。至于要求房东配合减租的原因,蛋壳客服给出的理由是:由于健康事件的影响是不可抗力。

  目前,武汉、北京、杭州、上海、深圳等地的房东都提出了蛋壳需要额外免租期的证据。在这些蛋壳房东看来,这属于霸王条款:“蛋壳公寓没有与房东谈判,但单方面决定增加一个月的免租期是不合理的。”。

  此外,当房东与蛋壳公寓签订合同时,壳牌已经就空置期的减免达成了协议。更重要的是,武汉的房东被要求在蛋壳公寓空房减少的基础上享受3个月的免租期。最气人的是,蛋壳公寓没有给住户提供相应的救济政策,只赚了一个月的“剪刀差”,这引起了房东的严重不满。

  这次有许多房东被迫免租。知情人士透露,蛋壳公寓迫使7万多名房东免租,这相当于直接空手套白狼。

  一万多地主的羊毛。同时,蛋壳公寓也以卫生事件为由暂停支付租金。

  随着事情的发酵,2月3日,蛋壳公寓发布了一封“给蛋壳公寓房客的信”,称蛋壳公寓将推出退租措施。对于无法返回城市的武汉住户,蛋壳公寓计划退还一个月的租金。请在3月2日之后登录蛋壳公寓应用。

  然而,根据智通金融应用,租户想要退款似乎并不那么容易。根据租户提供的“2020年2月退休和留用应急计划”,在2020年2月2日至29日期间,蛋壳公寓应用程序设定了每天400份退休申请的限额。从2020年2月2日开始,如果当天申请出租屋的人数达到400人的上限,当天的日期将灰显,点击后会弹出一个窗口,“今天的出租屋申请已经过期,由于管家的处理时间受疫情影响,建议您尽量改日申请。”。

  不仅是退租和现行限制,而且想退租的房客也受到各种条件的限制。退租(停留三个月):如果客户服务(4001551551)提前30天被告知预计退租时间,承租人应承担70%的定金作为手续费,租金不退还给承租人;如果未提前30天通知客户服务部预计的退租时间,承租人应按月租金的100%支付手续费。退租(不足三个月):承租人应按月租金的100%支付手续费。

  此外,退款金额的使用有很多限制。据智通金融APP称,蛋壳公寓在给租户的一封信中明确表示,退款金额可用于抵消蛋壳公寓APP中的账单费用,如房屋服务费、维修费、水、电、煤气费用(非自付)、租金(每月分期付款除外)和续租首付款。

  对于非武汉租户,蛋壳公寓在声明中没有明确指出解决方案,大多数租户没有收到蛋壳公寓的正式通知,更不用说打电话给管家沟通了。

  武汉蛋壳的主人赵女士说,这份声明不能改变他的观点,蛋壳“浑水摸鱼,大赚一笔。”“看来租户的权益是有补偿的。虽然它承诺减少租户的部分租金,但它实际上给业主造成了双倍甚至N倍的损失。对蛋壳来说,这简直是“无利可图”"。

  市场在流血,损失是“不可阻挡的”。

  值得注意的是,捉弄真正房东和房客的蛋壳公寓已经负债累累。

  蛋壳公寓成立于五年前。借助互联网和长期出租公寓,规模迅速发展。今年1月,蛋壳公寓在美国股市成功上市,成为继轻客公寓之后的第二家母租房上市公司。

  根据上市招股说明书,亏损蛋壳公寓(DNK。美国)-在免租期内赚取“剪刀差”截至2019年11月30日,蛋壳公寓管理的公寓共有432,700套,分别在北京、深圳、上海和杭州等13个市场上市,较2015年底的2,434套增加了约170倍。

  由于城市手术室数量的增加,蛋壳公寓的营业收入也有所增加,从2017年的6.57亿元增加到2018年的26.75亿元,增幅为307.3%,2019年前10个月进一步增加到57.12亿元,同比增长198.8%。

  然而,像其他长期出租公寓运营商一样,蛋壳公寓也陷入了严重的亏损困境。蛋壳公寓招股说明书显示,过去三年的亏损高达41亿元,2017年和2018年的净亏损分别为2.72亿元和13.69亿元;2019年前9个月,净亏损25.16亿元。

  因为蛋壳公寓本身缺乏造血能力,它是由资本支撑的。据智通金融应用,在过去的五年里,蛋壳公寓已经完成了七轮融资,资本规模接近60亿元。除了德里克和高静,背后的股东还包括蚂蚁金服和老虎环球等机构投资者。根据招股说明书,老虎环球基金占20.0%的股份;蚂蚁金融服务占了7.8%的股份。

  此外,自2018年以来,蛋壳公寓所在的长期租赁公寓行业形势急转直下,许多运营商经常出现资金链危机或陷入利润困境,这给他们的前景蒙上了一层阴影。据智通金融APP称,自2019年以来,已有近60套父母租房因资金链断裂而破产,行业领袖万科也放缓了长期租房业务。

  尽管蛋壳公寓上市时得到了许多机构的支持,筹集了超过1.49亿美元(约10.4亿人民币),但它仍然没有解决盈利问题。同时,它赖以生存的“租金贷款”也受到监管。住房租金贷款比例需要从2019年前9个月的67.9%降至2022年底的30%以下,资金压力将日益加大。

  这将使现金流为负的蛋壳公寓变得更糟。根据招股说明书,2017年、2018年和2019年前三个季度,其经营活动产生的现金流量分别为-1.15亿元、-11.6亿元和-16.3亿元。债务比率仍然很高。截至2018年底,资产负债率已达到83%;截至2019年第三季度末,资产负债率达到100%。

  据报道,为了缓解财政压力,增加收入,减少支出,蛋壳公寓已经针对其员工。2020年1月30日,一些“蛋壳公寓员工”在脉搏APP上发信息说,“公司应该把1月份的工资推迟到3月份,2月份只发北京最低基本工资的70%(约1500元)。),不发面试期间承诺的14份工资(2个月年终奖金);同时,由于健康事故,80%的员工在假期后不必去上班。”。

  许多员工认为公司通过健康事故“变相解雇员工”。作为回应,蛋壳公寓在1月31日做出了回应,正常的人员优化一直在进行。蛋壳没有大规模裁员,但将在不久的将来推出新一轮学校招聘,以扩大一线管理实习生。

  图像来源:东方集成电路。

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