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房地产私募在新三板中城投资得到了万科和其他大兄弟的支持

作者:炒股门户网
来源:http://www.62093.net
日期:2020-09-22 20:23
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房地产私募在新三板中城投资得到了万科和其他大兄弟的支持

  

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房地产私募上新三板中城投资背靠万科等大佬

 

  中城投资(Midtown Investment)已有13年历史,是中国首家擅长投资房地产及相关新产业链的上市资产管理公司。据悉,已累计募集50多只初始基金,基金规模超过200亿元。

  【引言】中城投资已有13年历史,是中国第一家上市的“擅长投资房地产及相关新产业链的资产管理公司”。据报道,它已经积累了50多个初始基金,基金规模超过200亿。

  10月26日,万科、万通、徐汇等重量级股东的中诚投资终于正式登陆新三板。

  中城投资(Midtown Investment)已有13年历史,是中国首家上市的“擅长投资房地产及相关新产业链的资产管理公司”。据悉,已累计募集50多只初始基金,基金规模超过200亿元。

  中成投资在新三板上市是为了寻求扩张和转型。如今,自称“数百亿私募股权基金的载体”的中城投资(Middown Investment)可能希望通过上市成为私募股权管理机构中的“尼米兹级”(Nimitz-class),但值得一提的是,中城投资(Middown Investment)似乎有意成为“真正的房地产投资信托基金”(REITs)。

  中成投资上市新三板。

  4月23日,中成投资总裁林露在2015年投资战略报告会上宣布,新三板上市计划正式启动。“我们已经确定沈万红源为主券商,并计划在今年内上市新三板”。

  10月15日,其“新三板”获准上市,11天后,即10月26日,中成投资正式在全国中小企业股份转让系统(新三板)上市。

  据视点房地产新媒体查询,其证券为“中诚投资”,股票代码为833880,转让方式为协议转让。深湾宏源证券是其上市的保荐经纪公司,会计师事务所为北京永拓会计师事务所,律师事务所为德恒上海律师事务所。

  值得一提的是,早在2013年,中诚投资就实施了股份制改革,启动了红筹上市计划。然而,自2014年底以来,新三板的制度创新引起了中诚投资重量级股东的关注。林露曾在接受媒体采访时透露,新三板的制度创新让股东变得“超级敏感”。“经过讨论,我们认为,如果登陆这个市场能够体现公司的价值,为公司的转型和发展提供更好的资源,为什么不呢?”鹿林说。

  深圳德信风险投资管理有限公司董事长陈毅锋在接受视点房地产新媒体采访时也表示:“(在新三板上市)可以提高知名度,获得可能的融资渠道,提高规范性,为高管股权激励创造平台。越快越好。"。

  中诚投资一直在寻求转型和扩张。据媒体报道,自2013年整体转型为股份制公司以来,中成投资已宣布将正式从房地产基金管理公司转型为多类资产管理公司,并逐步形成房地产产业链投资、股权投资、证券投资、房地产管理、财富管理等需要大量资金才能实现的业务板块。在新三板上市是其转型和扩张的重要一步。

  数百亿私人股本基金?。

  采取这一“重要步骤”必须“庆祝”。在其庆祝海报上,中诚投资用紫色字体将其标为“数百亿私募股权基金的载体”和“一家擅长投资房地产及相关新产业链的资产管理公司”。

  这不仅是因为万科、万通、徐汇等大股东,还因为其巨大的投资规模。

  中诚投资成立于2002年,自称“中国历史最悠久的私募股权管理机构”,13年来一直深入房地产基金领域。

  2002年9月,万科、万通、建业、龙湖等12家房地产及相关企业共同投资成立中诚投资。2003年,它只是一家“普通投资公司”,在创始股东中开展投融资业务,探索房地产金融创新。

  在十多年的发展中,中成投资经历了从“普通投资公司”到“企业投资基金”,再到“投资基金资产管理公司”,再到“投资管理有限公司”的转变。如今,其业务领域包括房地产基金、商业房地产、股权私募投资、金融信息服务、证券投资、海外资产投资等。公司的股东人数从原来的12人增加到现在的55人。

  据媒体报道,2014年,中城投资最高管理规模达到206.02亿元。截至2015年3月31日,中城投资共投资268个项目,累计投资额502.7亿元。自成立以来,已经启动了51个基金。规模达到247亿元;截至2015年6月30日,管理资产余额为172.48亿元。

  但数据显示,2013年、2014年和2015年1-3月,中成投资的毛利率分别为61.64%、40.24%和26.79%,呈现逐年下降趋势。为了改善这种状况,中成投资决定从房地产基金管理公司转型为多类别资产管理公司,因此有了“新三板上市”。

  “房地产投资信托基金”的特色管理。

  此外,在庆祝海报上,中成投资还称自己为“具有‘REITs’特征的旗舰投资”,引起了人们的关注。

  一家私募股权管理机构称自己为“具有‘房地产投资信托基金’特征的旗舰投资”?业内人士普遍认为,中城投资指的是自己的“类似房地产投资信托基金”的模式,而不是“真正的房地产投资信托基金”。

  据业内人士称,中国房地产投资信托基金的运营环境仍不成熟。虽然我国对房地产投资信托基金的探索由来已久,但由于法律建设、上市交易、退出机制等方面的不完善,税收和监管还没有得到完善,实施房地产投资信托基金还为时过早。

  2014年,中信证券还在私募领域开发了两个REITs产品,如“中信亓航”,但没有得到市场太多关注。根据市场分析,私募股权基金的融资范围较小,流动性也不太好,因此房地产投资信托基金的市场价值无法得到很好的反映。

  但中城投资似乎有意成为“真正的房地产投资信托基金”。早在2013年,林露就在接受媒体采访时表示,它迟早会开放私募股权和公开发行市场,并扩大投资领域,比如金融领域开放房地产投资信托基金(REITs)等新产品;当时,他表示,中诚投资将投资于股权和增量业务的项目,并投资于股权资产如控股物业。包括REITs在内的资产证券化是中诚投资未来的主要发展方向。

  此外,据媒体报道,林露还透露,中诚投资一直在做REITs产品的设计,“以其位于上海浦东浦西商务中心区的两栋写字楼为‘引子’,加上其他城市和地区的几栋写字楼,总资产合计约100亿元,打包成一个SPV。”。

  对此,陈毅锋对视点地产的新媒体发表了自己的看法。他说,国内的房地产投资信托基金还没有达到足够的水平,与“真正的房地产投资信托基金”还有很大的差距。“监管还没有放开,每个人都想这么做,但这真的不容易。此外,做房地产投资信托主要是基于有金融许可证的公共机构。私人股本机构很难做房地产投资信托(REITs),但他希望做起来没有问题。”。

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